Thị trường bất động sản trước “sức ép” tỷ giá

Những ngày qua, giá USD liên tục “chao đảo”, điều này đã ảnh hưởng không nhỏ tới bất động sản,thị trường tương đối “nhạy cảm” với những biến động này.

Tỷ giá tăng, người mua nhà “thiệt đơn thiệt kép”

Nhiều người mua nhà không khỏi bàng hoàng và xót xa khi bỗng dưng mất đi một khoản tiền không nhỏ từ việc “trượt tỷ giá”.

Anh Tiến Hà, một nhà đầu tư cho biết, mấy ngày nay đang “đứng ngồi không yên” vì tỷ giá tăng. Bởi nếu theo đà tăng của tỷ giá, số tiền anh phải thanh toán thêm cho căn hộ cao cấp trên đường Phạm Hùng vào đợt thanh toán sắp tới sẽ vào khoảng 38 triệu đồng.

Cùng chung tình cảnh, rất nhiều khách hàng thuê, mua căn hộ tại các dự án bất động sản niêm yết bằng giá USD hiện đang rất lo lắng. Bởi số tiền mà họ sẽ phải bỏ ra do chênh lệch tỷ giá cho mỗi đợt thanh toán là khá lớn: từ vài chục lên tới vài trăm triệu đồng, tùy theo diện tích căn hộ.

Còn nhớ năm 2010, vụ “lình xình” giữa chủ đầu tư dự án Hattoco (110 Trần Phú, Hà Đông) và khách hàng xung quanh việc quy đổi giá căn hộ ra USD. Theo đó, trong hợp đồng mua bán với khách hàng, chủ đầu tư đã đưa thêm điều khoản giá mua, bán căn hộ tại thời điểm thanh toán có thể tăng hoặc giảm phụ thuộc vào sự biến động của tỷ giá USD.

Chính điều này đã dẫn tới việc, người mua nhà cho rằng, nếu chủ đầu tư lấy USD làm chuẩn thanh toán trong thời điểm giá USD tăng phi mã, khách hàng sẽ luôn phải điều chỉnh theo mức tăng của tỉ giá mỗi đợt thanh toán và số tiền trượt tỉ giá mà khách hàng phải chịu là khá lớn. Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư dự án này lại cho rằng, công ty buộc phải quy đổi phương tiện thanh toán sang USD để bảo toàn vốn cho doanh nghiệp trước sức ép của giá nguyên vật liệu.

Mặc dù pháp lệnh ngoại hối đã quy định mọi giao dịch, thanh toán... trên lãnh thổ Việt Nam không được thực hiện bằng ngoại tệ, trừ các giao dịch với tổ chức tín dụng, các trường hợp thanh toán thông qua trung gian gồm thu hộ, ủy thác, đại lý... thế nhưng tại Hà Nội có rất nhiều dự án vẫn niêm yết giá bán căn hộ bằng tiền USD.

Có thể kể đến một số dự án như: Dolphin Plaza có giá 1.920 - 2.000 USD/m2; căn hộ Indochina Plaza có giá 2.600 - 3.000 USD/m2; căn hộ Royal City giá 1.900 - 2.350 USD/m2; căn hộ Sky City Tower giá 2.300 - 2.450 USD/m2; căn hộ Ciputra Luxury giá 2.200 - 2.600 USD/m2; căn hộ Mulberry Lane giá 1.600 - 2.000 USD/m2; căn hộ Tricon Tower giá 1.550 - 3.600 USD/m2; căn hộ Richland Southern giá 1.800 - 1.900 USD/m2; căn hộ Eco park giá 1.250 USD/m2, Keangnam Landmark Tower với giá 3000 USD/m2…

Theo TS Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Vinaland Invest, trong tình hình tỷ giá biến động, người mua nhà chắc chắn sẽ bị thiệt hại lớn, bởi với các hợp đồng mua bán căn hộ thuộc dự án niêm yết bằng giá USD, ước tính người mua nhà thường bị “thiệt hại” khoảng 10% giá trị hợp đồng.

TS Hoàng cũng cho rằng, về nguyên tắc, những hợp đồng mua, bán căn hộ quy đổi theo giá ngoại tệ là không phù hợp với pháp luật Việt Nam, chính vì vậy, người mua nhà luôn phải chịu “thiệt đơn thiệt kép”.

Thị trường BĐS có “chao đảo”?

Đại diện sàn giao dịch BĐS DTJ, đơn vị độc quyền phân phối dự án căn hộ Indochina Plaza, bà Trần Thị Thu Hiền khẳng định, trước những thông tin về tỷ giá tăng, các giao dịch căn hộ dự án vẫn diễn ra bình thường.

Bà Hiền cũng cho biết, thời gian gần đây, đã có rất nhiều thông tin sai lệch về việc tăng giá bán căn hộ của dự án Indochina Plaza nhưng hiện tại chủ đầu tư vẫn chưa đưa ra bất kỳ một quyết định nào liên quan đến việc tăng giá bán căn hộ.

Nhiều chuyên gia nhận định, việc đưa ra giá bán các sản phẩm BĐS của các chủ đầu tư không hoàn toàn dựa vào biến động của tỷ giá, tỷ giá tăng chưa chắc giá BĐS sẽ tăng. Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam, ông John Gallander  cho rằng, việc tỷ giá hiện nay tăng 20-30% cũng sẽ không toàn hoàn dẫn tới việc giá bán BĐS sẽ tăng theo 20-30%.

Cùng chung nhận định như vậy, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng: “Do sức mạnh của đồng ngoại tệ, cùng với các loại thuế nhà đất, giá vật liệu xây dựng không ngừng tăng cao điều này tạo ra áp lực cho các chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, theo quy định giá bán các dự án BĐS trên lãnh thổ Việt Nam chỉ được niêm yết bằng tiền đồng Việt Nam, vì vậy, với những dự án BĐS được niêm yết giá bằng tiền đồng Việt Nam sẽ khó có nguy cơ tăng giá”.

Tuy nhiên, trái ngược với ý kiến trên, về phía doanh nghiệp, TS Hoàng cho rằng, thị trường BĐS chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng mạnh. Bởi tăng tỷ giá sẽ dẫn tới việc tăng giá nguyên vật liệu, chi phí đầu vào của dự án khiến giá thành các sản phẩm tăng lên. Ông Hoàng cũng cho biết, nếu giá thành các sản phẩm tăng cao sẽ dẫn tới việc các sản phẩm BĐS tăng giá và cũng sẽ khó bán hơn.

Nhiều chuyên gia cho rằng, sự biến động của tỷ giá ngoại tệ, giá vàng và thị trường chứng khoán trong thời gian qua dẫn tới việc người dân đã chuyển sự quan tâm nhiều hơn tới đầu tư BĐS như một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả. Và cũng chính vì thế, thị trường BĐS 2011 cũng vẫn sẽ là thị trường đầy hấp dẫn và là một ẩn số rất khó nắm bắt.

(tamnhin)